第32章 假借烂尾楼打造网红打卡地的背后(第3/4 页)

性，话又说回来，如果在这里搞一个网红打卡地也不能不说是比较有相当诱惑的文旅项目，这就要看项目开发者准备通过何种方式入手，如果规划恰当，成为网红文旅集散地也不是不可能，但要等人气上来没有一两年能积攒起来的，无论是从投资还是回报率也是需要时间的，加上投资成本，没有三五年是吃不下来，如果是仅仅依赖于自有资金加银行贷款，企业没有相当实力是根本支撑不下来的。

而此刻在田雨心里却有另外的想法，只不过他不会去提供给林长贵用，他不会将自己的优质资源耗在这快地上。

至于这个林长贵如何操作，那就先等等看，田雨是会不露声色的，装孬便是。

有人说，思路决定出路，这活没一点毛病，但是你如果思路是歪的，那么出路还会有吗，只有剩下的是死路一条。

事实上，就林长贵真实用意来讲，他是想通过一种虚增方式先将资产升值，此次就是想利用这别墅群来迅速将资产增值扩展，尔后通过资本运作，将虚增后的资金抽逃出来，而留下一个空壳资产包甩给别人让人接盘，让别人来这个烂摊子。

其险恶用心田雨在回到公司之后，林长贵召集了公司投融资部、规划设计部、行政管理部以及财务部相关人员商议时，他打着为公司大发展为由，进行项目运作，也就在这个时候，田雨彻底弄清了林长贵的用意。

其大致操作流程，也是他在深圳时惯用伎俩，先以少量资金将一家有资金流水的的企业，通过混改公司的方式纳入自己公司名下，再以同样的方式将别人的资产过户到自己公司名下。由于银行方面企业贷款的基本条件是有相当的要求，这其中第一、先要满足企业是否正常经营条件；第二、名下必须有足够的资产做抵押担保；第三、必须有足够的现金流等，也就是首先要想到银行贷款必须首先要满足这几个最基本的要素，否则一切免谈。

此前，林长贵就已经通过运作，混改了一家大型商贸物流企业纳入自己公司名下，而此次在想通过同样方式想把这片别墅群资产也纳入公司名下，再将公司资产负债表、现金流量表以及利润做核心数据进行天量虚假调整，而这些都是按照银行贷款条件和流程来操作的。

事实上，这别墅群那位程总投入成本价充其量最多也就是5000万元上下，但对方提出的出让却要价1.26亿元，凭白的就要净赚7600万元，而按照林长贵的想法，将项目进行包装，评估价为3.6亿元，加上太平去那块旅游休憩用地评

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